Integrált energiaszolgáltatás Magyarországon (MOM Park Energiaközpont)

Bercsi Gábor

A dolgozat bemutatja az integrált energiaszolgáltatás elso hazai példáját. A MOM Park két beruházója (a Bayerische Landesbank és a Schörghuber Unternehmensgruppe) felismerte
a konstrukcióban rejlo rövid és hosszú távú elonyöket, melyek az Energiaközpont ilyen formában történo kiépítésébol adódnak. Mind a muszaki koncepció, mind a szerzodéses és a finanszírozási struktúra kialakításakor vezérelv volt a nagy megbízhatóságú, energia- és költséghatékony energiaszolgáltatás magvalósítása. A projekt jól példázza, hogyan tudnak a nemzetközi és a hazai társaságok sikeresen együttmuködni magyar energetikai beruházások megvalósításában.

The article presents the first example of the integrated energy supply in Hungary. The two investors of the MOM Park (the Bayerische Landesbank and the Schörghuber Unternehmensgruppe) recognised the the short and long term advantages of the technology built in the Energy Centre. When setting up the technical concept, the contracting and financing structure, the basic principle was the reliable, energy and cost efficient energy supply. This project illustrates that international and Hungarian companies can co-operate successfully in energy related construction works on the domestic market.

Bevezetés

A Bayerische Landesbank és a Schörghuber Unternehmensgruppe közös beruházásban új városrészt alakít ki Budapest XII. kerületében, a volt Magyar Optikai Muvek (MOM) területén, közel 40.000 m² alapterületen, MOM Park néven. A létesítmény keretén belül irodaházak, magas igényeket kielégíto lakások, valamint egy multifunkcionális központ kerül megvalósításra, üzletekkel, éttermekkel és Multiplex mozival. A nagy volumenu beruházásnak jelentos az energiaigénye, hutési, futési és villamos energia formájában.

A megkötött szerzodések értelmében a MOM Park projekt hutési-, futési- és részben villamos energia ellátását egy integrált szolgáltatás keretében a Sinergy Energiaszolgáltató, Beruházó és Tanácsadó Kft. fogja biztosítani 15 éven keresztül. Az integrált energiaszolgáltatás egyre jobban elterjedoben van az Egyesült Államok, illetve az Európai Unió területén, Magyarországon azonban ez az elso ilyen jellegu beruházás.

Az energiaellátás forrásoldalán egy energiaközpont kiépítése van folyamatban, amely gázmotort, hutogépeket, kazánokat, illetve gépészeti és villamos segédrendszereket tartalmaz.

A dolgozat bemutatja az integrált energiaszolgáltatás lényegét, a MOM Park energiaigényeit, az ellátásra kidolgozott muszaki és szerzodéstechnikai rendszereket, illetve a beruházás finanszírozását.


1. Integrált Energiaszolgáltatás (Contracting)

Az Integrált Energiaszolgáltatás (Contracting vagy Contract Energy Management) a liberalizált piac egyik elso szülötte, igen elterjedt az Egyesült Államokban, illetve a Nagy Britanniában is. Számos iparvállalat, ingatlan befekteto nem kíván nagy költségu, a fo tevékenységhez csak csatlakozó területeken (energiaellátás stb.) nagyarányú beruházást végezni, illetve e rendszerek üzemeltetésével, karbantartásával foglalkozni. Ebben az esetben szerzodés kötheto egy integrált energiaszolgáltatást nyújtó társasággal, mely a megvalósíthatósági tanulmánytól kezdodoen, a beruházás lebonyolításán keresztül, a finanszírozáson át a rendszer hosszú távú üzemeltetését és karbantartását is felvállalhatja. Megfelelo szerzodésekkel a szolgáltató le tudja fedni a fogyasztó villamos-, ho- és hutési energiaigényét, biztosítani tudja a fogyasztó földgáz, surített levego ellátását.

A megrendelo (fogyasztó) részérol az alábbi elonyöket hordozza az integrált energiaellátási konstrukció:

• Az energiarendszer korszerusítése, átalakítása, új rendszer esetén a kiépítés nem igényel tokelekötést a megrendelo részérol, a szolgáltató felelos a szükséges finanszírozási források eloteremtéséért,
• A szolgáltató mint szakmai befekteto felelos a szerzodésekben lefektetett elvek alapján az energiahatékony rendszer kiépítéséért, és a rendszer energiahatékony üzemeltetéséért, a fogyasztó pedig a fo tevékenységére tud összpontosítani (nem a legolcsóbb, hanem a hosszútávon a leggazdaságosabb, és ezen keresztül energiatakarékosabb rendszert épít ki a szolgáltató),
• A szolgáltató több partner rendszeréért felelos, a különbözo helyeken összegyujtött tapasztalatokat kamatoztatni képes más rendszerekben is,
• Az energiarendszerek beruházása, üzemeltetése és karbantartása során, a nagyobb megrendelések miatt keretszerzodések köthetok az alvállalkozókkal, beszállítókkal, s ezek a keretszerzodések további gazdasági elonyt biztosítanak a fogyasztóknak is.

Az integrált energiaszolgáltatás egyre jobban elterjed Európa számos országában, azonban Magyarországon még csak csirája ismerheto fel az új energiamenedzsment módszernek. Az ismertetésre kerülo beruházás (MOM Park Energiaközpont) ezen új szemlélet hazai meghonosítására mutat be egy példát.


2. A MOM Park bemutatása

A MOM Park három eltéro funkciójú elembol tevodik össze. Az elso ilyen elem az Irodák, melyek a három toronyépületben és a multifunkcionális épület egyes részeiben találhatók, összesen 28.500 m² hasznos alapterülettel. A beruházás második eleme a Lakások, amely 166 különbözo alapterületu luxus kivitelu lakást jelent. A harmadik elem a Multifunkcionális Centrum, amelyben üzletek, éttermek, szórakoztató egységek és egy multiplex rendszeru mozi kap helyet. A beruházás látképét az 1. ábra mutatja.


2.1. Energiaigények

A tervezoi adatszolgáltatás alapján a MOM Park energiaigényét (csúcsigény, éves energiafogyasztás) az 1. táblázat tartalmazza. Mint a táblázat is mutatja, a hutési, illetve a futési csúcsigény szinte azonos, azonban az éves futési energiafogyasztás kétszerese a hutési energiafogyasztáshoz képest.


1. táblázat

MOM Park energiaigényei    

A 2. ábra a havi futési és hutési csúcsigényeket mutatja, mely adatok alapján történt meg a végleges muszaki koncepció kidolgozása. A gázmotor hoteljesítménye nyáron az 1 MW-ot meghaladja, mely egyrészt fedezi a használati melegvíz igényt (max. 0,5 MW), másrészt az így fel nem használt hoenergia az abszorpciós hutogép hajtására szolgál.


2.2. Muszaki koncepció

Az Energiaközpont elvi kapcsolási rajzát a 3. ábra mutatja. A MOM Park Multifunkcionális épületének alap villamosenergia-ellátását a gázmotor biztosítja. Nyáron a gázmotorral termelt ho egy része használati melegvíz eloállítására szolgál, másik része pedig a beépített abszorpciós folyadék huton keresztül az alap hutési igényt biztosítja a MOM Park teljes rendszeréhez. Az abszorpciós folyadékhuto hoteljesítménye 700 kW, COP száma 0,68. Ha a teljes MOM Park hutési igénye meghaladja az abszorpciós géppel adott üzemállapotban biztosítható hutési teljesítményt, akkor a három turbókompresszoros folyadékhuto biztosítja a hutési igény kielégítését. A turbóhutok teljesítménye egyenként 1.900 kW, a COP szám 5,5. A hutési rendszer biztonságos üzemét 10 db, egyenként 800 kW hoteljesítményu hutotorony segíti. A beépített hutési hoteljesítmény 6.400 kW.

A gázmotor egyenletes és magas kihasználása érdekében a segédhuto rendszer is beépítésre kerül. Ezen rendszeren keresztül, a hutotornyok beiktatásával akkor is üzemeltetheto a gázmotor, amikor átmeneti üzemállapotban nincs sem ho, sem pedig hutési igény.

Télen a gázmotor hooldala látja el a futési alapigényt. Amennyiben a hoigény meghaladja a gázmotor hoteljesítményét, a két melegvíz kazán is üzembe lép. A rendszerbe beépített futési hoteljesítmény 7.026 kW.


2.3. A beruházás ütemterve

Az Energiaközpont beruházására vonatkozó tárgyalások a Bajor befekteto csoport és az ELMU Rt. között 1998 végén kezdodtek meg. A többhónapi elokészítés után a beruházás megvalósítására vonatkozó szándéknyilatkozat aláírására 1999. májusában került sor. Az ezt követo muszaki koncepció véglegesítése 1999. szeptemberére fejezodött be, amelyet kétfordulós tenderezési eljárás követett a fovállalkozó kiválasztására. Az eljárás eredményeként 2000. márciusában került sor a fovállalkozói szerzodés megkötésére a Kraftszer Kft.-vel. A pénzügyi konstrukció kidolgozása és a finanszírozó bank kiválasztása párhuzamosan futott a fovállalkozói tendereztetéssel. A MOM Park és a Sinergy Kft., illetve a finanszírozást nyújtó Commerzbank (Budapest) Rt. és a Sinergy Kft. közötti szerzodések aláírására a fovállalkozói szerzodés aláírásával egyidejuleg került sor. A beruházás 2000. áprilisában indult, és a tervezett befejezési határido október vége volt. A terveknek megfeleloen az Energiaközpont 2000. decembertol kész volt a MOM Park felfutó igényeit kielégíteni. A 4. ábra a beruházás ütemtervét mutatja.



A foberendezések adatai. Az Energiaközpont rendszerébe a 2. táblázat szerintí foberendezések kerültek beépítésre.


2.4. Szerzodéses struktúra

Az Energiaközpont tulajdonosa a Sinergy Kft. A legfontosabb partnerek, a MOM Park mint a termelt energia átvevoje, illetve a létesítéséhez szükséges terület biztosítója, a pótvíz és egyéb infrastruktúra szolgáltatója, az ELMU mint a Sinergy Kft. egyik tulajdonosa, illetve villamosenergia-szolgáltató, a FOGÁZ mint a földgáz szállítója, a KRAFTSZER mint fovállalkozó, illetve a foberendezések szállítói (Carrier, Jenbacher, Vasfa). A szerzodéses struktúrát az 5. ábra mutatja.

A fo szerzodések rövid leírása a következo:

• Hosszú távú Energiaszolgáltatási Szerzodés (ESA): Ezen szerzodés a ho- és hutési energia mindenkori igényeknek megfelelo biztosításának feltételrendszerét foglalja magába. A szerzodés futamideje 15 év. A MOM Park kötelezettségei között szerepel többek között a szükséges mennyiségu nyersvíz, illetve terület rendelkezésre bocsátása. A Sinergy Kft. legfontosabb kötelezettsége a MOM Park igényeinek megfelelo ho-, illetve hutési energia mennyiség biztosítása. A szerzodés többek között rendelkezik a karbantartásról, az energiatermelésrol, az árakról (tarifa, árformula, fizetési feltételek stb.) szerzodésszegésrol, vis maior eseményekrol, vitás esetek rendezésérol, szerzodés felmondásáról.
  
• Gázszolgáltatási Szerzodés (GSA): Ezen szerzodés a Sinergy Kft. és a FOGÁZ Rt. közötti gázszolgáltatás feltételrendszerét fedi le.
• Villamosenergia Szolgáltatási Szerzodés (PSA): Ezen szerzodés keretében biztosítja az ELMU Rt. az Energiaközpont üzemeltetéséhez szükséges villamos energiát.
• Terület Bérleti Szerzodés (SLUA): Ezen szerzodés az Energiaközpont létesítéséhez szükséges terület bérleti feltételeit tartalmazza.
• Fovállakozói Szerzodés (EPC): A Kraftszer Kft. vitelezi ki az Energiaközpontot a megkötött kulcsrakész fovállalkozó szerzodés szerint. A szerzodés garantált értékeket tartalmaz a teljesítményekre, a hatásfokokra, a környezetvédelmi paraméterekre, valamint a befejezési határidore.
• Foberendezés Szállítási Szerzodések (MDC): A Kraftszer Kft. szerzodéseket kötött a hutogépek és hutotornyok (Carrier), a gázmotor (Jenbacher) és a kazánok (Vasfa) tervezésére, gyártására és szállítására. A szerzodés garantált értékeket tartalmaz a teljesítményekre, a hatásfokokra, a környezetvédelmi paraméterekre, valamint a szállítási határidore.
• Üzembentartási Szerzodések (MA): A Sinergy Kft. hosszú távú üzembentartási szerzodéseket kötött a foberendezések karbantartásával foglakozó társaságokkal. A szerzodés garanciális értékeket tartalmaz a teljesítményekre, a hatásfokokra, a rendelkezésre állásra, illetve az emissziós értékekre. A szerzodés továbbá bonus/malus rendszert tartalmaz az elore lefektetett értékek elérésére/el nem érésére.

2.5. Finanszírozási struktúra

A beruházás finanszírozása egy a Sinergy Kft. könyveiben szereplo ún. „on balance sheet” finanszírozás, számtalan projektfinanszírozásra jellemzo ismérvvel, mint például szerzodéses struktúra stb. A teljes beruházási költség mintegy 750 millió Ft. A Sinergy Kft. a beruházás 30%-át biztosítja saját toke formájában, a tulajdonosok által nyújtott tokeemelés révén. A beruházás további 70%-át a Commerzbank (Budapest) Rt. állja, egy tízéves Euro bázisú hosszúlejáratú hitel nyújtásával. A 6. ábra a projekt finanszírozási struktúráját mutatja. A Coomerzbankkal a hitel folyósítási szerzodésen kívül, hitelfedezet biztosítására biztosítéki szerzodéscsomag megkötésére is sor került.